【住友不動産新築シティテラス杉並方南町】販売中！気になる魅力、外観、設備
住友不動産がシティテラス杉並方南町の販売をしております。
駅近徒歩1分により魅力のます、シティテラス杉並方南町の魅力、外観、設備を紹介します。
シティテラス杉並方南町の物件概要
所在地
東京都杉並区 方南二丁目459番1他
交通
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩1分(ノース)、徒歩2分(サウス)
ＪＲ中央線「阿佐ヶ谷」駅からバス19分・「方南八幡通り」バス停から徒歩3分
ＪＲ中央線「中野」駅からバス24分・「方南町駅」バス停から徒歩4分
JR山手線「新宿」駅からバス22分・「峯」バス停から徒歩2分
京王電鉄井の頭線・永福町からバス11分・「峯」バス停から徒歩2分
京王電鉄京王線・笹塚からバス8分・「方南八幡通り」バス停から徒歩4分
総戸数
298戸
完成年月
平成29年10月13日完成済
入居（引渡）予定日
平成31年1月下旬
敷地面積
9,180.50㎡（建築確認面積）
〔ノース：1,786.81㎡、サウス：7,393.69㎡〕
建築面積4,401.11㎡(ノース：514.67㎡、サウス：3,886.44㎡）
建築延床面積26,403.26㎡(ノース：2,322.84㎡、サウス：24,080.42㎡）
構造・規模
ノース：鉄筋コンクリート造 地上6 階建、
サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建 地下1階建
用途地域
第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
建ぺい率・容積率
60%・200%、80%・300%
駐車場
総台数80台（うち、身障者用１台）、他に来客用1台
駐車場
使用料（月額）23,000円～29,000円
自転車置場
総台数448台
自転車置場利用料（月額）
200円～500円
バイク置場
総台数29台
バイク置場使用料（月額）
6,000円～6,500円
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有
管理形態区分
所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス杉並方南町の魅力
- 大規模298戸
- 駅近徒歩ノース棟まで1分80m、サース棟まで2分90m。
- 安定した地盤の武蔵野台地に立地
- 羽田新飛行ルートから外れ、静かな環境
シティテラス杉並方南町の外観内観
- エントランスアプローチ
- エントランス入口
- エントランス
- 廊下
Sーマルチコアによりスッキリ廊下
シティテラス杉並方南町の間取り
3LDK の間取りは田の字です。
- 3LDK
- 3LDK テラス付
- 4LDK
シティテラス杉並方南町の設備
基本的となる二重床、ディスポ、食洗機、床暖、浴室乾燥、タンクレスウォシュレット、トイレ内手洗いなど備えております。壁は部屋により湿式と乾式で分かれるので、できれば湿式が好ましいですね。
- ディスポ
- 食洗機機
- ミスト付浴室乾燥機
- TES温水床暖房
- ハンズフリーキー
- 壁
- 乾式
ノース、サウスの一部のみ
- 湿式
サウスのみ(一部除く)
シティテラス杉並方南町の価格
販売中で坪単価が約380万前後です。
管理費と修繕費は70平米で2万円くらいで、割安です。
ただ、方南町の駅力と杉並区の行政力は人気とは言えないため、坪単価が自体はやや高めと思われます。
なお、住友不動産(スミフ)は第１期の販売価格が1番安く、徐々に値上げしています。これは時間経過と共に不動産市況が上がるのに合わせております。シティテラス杉並方南町は入居済みの物件となりますが、スミフの売り方として、販売価格を値下げすることはないと思われます。
シティテラス杉並方南町の販売時期
既に販売中、入居済です。
早めに入居したい方には良い物件です。
販売スケジュール平成30年9月下旬販売開始予定
モデル情報建物内 モデルルームオープン
販売戸数5戸 販売価格6,698万円～8,698万円
間取り1ＬＤ・Ｋ＋2Ｓ～3ＬＤ・Ｋ
専有面積 54.68m2～70.45m2
バルコニー面積10.26㎡～11.16㎡ ポーチ面積2.48㎡
管理費（月額）11,419円 ～ 14,339円
修繕積立金（月額）4,750円 ～ 6,120円
管理準備金11,419円 ～ 14,339円
修繕積立基金283,100円 ～ 364,700円
シティテラス杉並方南町の感想
建物自体は抑えどころを抑えており、良い物件だと思います。
建物以上にデメリットもあると感じます。
- 杉並区の待機児童は多いと聞きますので、その辺はチェックした方が良いと思います。
- 駅が方南町駅ですので、丸ノ内線への乗り換え等々を考慮すると、予想以上に時間がかかるようです。その場合は笹塚駅を利用した方が良いかもしれません。実際に平日に朝試してみるのがいいと思います。
- 新宿通勤など、バス通勤できる方は路線の不便さはないと思います。
駅近物件のため、価格維持率はやや良いかもしれません。
将来の価格は方南町駅始発の丸ノ内線に乗り入れ電車にかかっていると思います。
ただ坪単価が高いため、購入価格を超えるのは難しいと思います。
