【マンション】東京建物 三井不動産 住友不動産他 白金ザ・スカイ 2019年10月下旬
大物物件です。
東京建物他が白金ザ・スカイを2019年10月下旬に販売予定です。
白金は高輪ゲートウェイ駅の再開発、リニアの発着駅の品川駅として魅力がますエリアです。また白金ザ・スカイは再開発、大規模、駅近のリセール維持の要件を具備しています。
白金ザ・スカイの魅力、間取り、価格を紹介します。
白金ザ・スカイの物件概要
白金ザ・スカイの魅力
価格維持の3大要素を満たした物件です！
駅近 徒歩3分
大規模物件
高輪ゲートウェイ新駅 エリア再開発
白金アドレス、港区アドレス
白金ザ・スカイの外観内観
外観
内観図
白金ザ・スカイの間取り設備
3LDK 1億5000万くらいから
2LDK 8500万くらいから
グレードを左右する設備
グレードを左右する設備は基本的に標準以上の良いものが用意されていますと思われます。モデルルームでの参考にしてください。
- 床暖房
- ディスポ
- 食洗機
- 浴室 1418以上のサイズの浴槽は微妙そうです。
- タンクレスウォシュレット
- トイレ内手洗い
有れば加点になりそうな装備
- 床が大理石かどうか。少なくとも玄関からリビングまでの廊下、浴室、トイレは大理石であってほしいです。
- リビングはビルトインのエアコンか。このクラスであれば設置してあると予想します。
- 天井の梁が部屋の中央にないか。ある場合はマイナスです。
- 天井高2500mmは目安です。
白金ザ・スカイの価格
場所が場所だけに価格はかなり高いと思います。
既に出ている情報では坪500万円代からの平均700万円です。
管理費修繕費は規模が大きいだけに割安と思いますが、情報はありません。
目安として70平米で1億3000万前後からです。
羽田新飛行ルートで価格維持は微妙です。
白金ザ・スカイの販売時期
2019年10月下旬に販売予定です。
ネットでもかなり賑わっているので、欲しい方は第1期で申し込みたいところです。
白金ザ・スカイの感想
この物件は駅から徒歩3分の大規模物件だけにオススメです。
さらに再開発の品川エリアとリニア開通イベントを控えているだけあり、価格維持率はやや高いと考えられます。
憧れの港区&白金アドレスです。
明らかに富裕層向けに物件ですので、富裕層以外は無理しない方が良いと思います。
難点はハザードマップ的と羽田飛行ルート的に難です。
価格維持にどの程度影響があるのかわかりませんが、、、参考にしてください。
正直、羽田の飛行ルートの影響はわからないので、気にする方は中古を待ってからの購入でも良いと思います。
- 浸水
川の横ななので、かなりの浸水地域です。濃い青は2m以上の浸水です。
- 液状化のリスクはmiddleです（港区のPDFは英語版しか開けませんでした）。
- 羽田新飛行ルートも影響ありです。近くを通ります😢
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20190807_04.pdf
感想
新築マンションを買う場合、羽田の新飛行機ルートは避けた方が無難です。
この値段なら、千代田区や文京区の南側を狙った方がいいですね。飛行機ルートから外れます。
中央区も外れますが、埋立地区以外は、水没地域が多いです。見極めた方がいいです。
建物は素晴らしいです！
