お値段1億999万円！マンション住宅ローンの支払い計画
最近、不動産会社から広告が届きました。
なんと、お値段1億999万円！
笑っちゃったのが、そのローン支払い計画
ボーナス併用
月々204,163円
ボーナス時286,692円
月々の支払いのみ
251,889円
アレ〜？？怖いですね〜、ボーナス併用プランなんか、1億円のマンションも手が届きそうに思えてきます。
でも、内訳が悪魔です。
頭金1,499万円
借入金9,500万円
35年ローン変動金利0.625%
変動金利って、サブプライムもびっくりです！リーマンショック再来か！東京狂ってる！ですよ。
貸してくれても返せなくなりそうです。やっぱ、変動の試算で、9500万は狂ってますよ。
三途の河が見えてきます。
そもそも頭金で1500万も用意した上、9500万は無理っす！
ちなみに同じ頭金で、固定金利1.5%で試算すると
ボーナス併用
月々243,322円
ボーナス時286,000円
月々の支払いのみ
290,876円
無理っぽいのがわかります。
ちなみにSUUMOのアプリの資産ですと、
-
金利1.5%の場合、年収1395万円、かつ、頭金1500万の方が、
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金利0.625%の場合、年収1210万円、かつ、頭金1500万の方が、
無理なく買えるお値段(年収負担24%)となっております。
頭金500万で年収1000万ですら、
- 金利0.625%の場合、無理なく買えるお値段が8350万円
- 金利1.5%の場合、7300万です。
怖い、怖い
住宅ローンは冷静に固定金利&月々の返済額で考えるべきですね！
頭金も必須です！
